THIL – Appartement 4 pièces

160 000 €

  • Ref annonce: 2056
  • Chambres: 2
  • Salles de bain: 1
  • Superficie: 82 m²
  • Status:
  • Salle d'eau: 1

Description

Je vous présente en exclusivité, un appartement à rénover situé à Thil à deux pas de la frontière luxembourgeoise et à proximité immédiate du nouveau contournement.

Idéal pour investisseurs, premier achat ou jeune couple à budget limité, l’appartement à rénover est situé au premier étage d’une petite résidence avec une entrée totalement indépendante.
Il n’existe aucune charge de copropriété !

Le bien, situé dans un quartier calme et paisible, offre un très beau potentiel.

L’appartement en loi Carrez de 81,86m2 est composé d’un hall d’entrée donnant accès à salle à manger bien lumineuse (18,40m2m2), d’un salon (12m2), d’une cuisine à aménager et un coin repas séparés (total 14m2), 2 chambres spacieuses (12,25m2 chacune), une salle de bain (4,14m2), WC séparés et d’un dégagement (2,88m2).

Ce bien est complété par un garage non attenant, d’un local technique, d’une chaufferie, d’une cave au sous-sol et d’une petite cour au rez-de-chaussée.
L’agencement intérieur permet la possibilité de trois chambres ou de 2 chambres avec bureau.

Dans un état correct actuellement, l’appartement présente un énorme potentiel en termes d’espace. Il est facilement possible d’agrandir la partie séjour tout en conservant 2 chambres bien proportionnées.

Il est également possible de convertir le salon en 3ème chambre pour optimiser le rendement locatif.

Situé à quelques minutes de Belval/Esch et sans gros travaux, l’appartement représente un bon investissement locatif à fort rendement sur le secteur frontalier.
C’est une belle occasion à ne pas rater !

Le tout représente une surface totale d’environ 125m2. La toiture et crépis sont en bon état, le chauffage au fuel.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 20€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour toute information et visite, contactez Aysel BOSCHIAN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892484833 Greffe de NANCY, réf. 514363 )

* Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien est situé à , c'est un(e) visible sur le site Aysel-Immo. Le bien est affiché au prix de 160 000 €. Le bien possède 2 lits chambres, 1 de bain Salle(s) de bain, pour une surface totale de 82 m².